恒隆豪掷百亿入局的武林商圈

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  2011年,刚来杭州读书的周小姐第一次逛商场,去的是杭州大厦和武林银泰。

  “问了同学里的杭州本地人,逛街都去哪里,她们说,商场都在武林广场附近。”

  现在,周小姐已经毕业三年,在城西一家互联网公司工作。她逛街的地点也从以前每周必去的武林商圈,换到了城西银泰。“离我住的地方更近,品牌也蛮齐全,餐厅也很多,就很少再跑武林广场了。”

  上个月,武林商圈最后一块宝地——百井坊地块被地产大佬恒隆高价购入,给老牌商业中心注入了一针“强心剂”,杭州市民对恒隆的入驻满怀期待。“等恒隆开业了,一定要去打卡的。希望能比上海恒隆广场更棒。”周小姐说。

  起起落落几十年,杭州商业格局发生过怎样的变迁?恒隆的入局,又将给武林商圈带来怎样的变化?记者 叶怡霖

  上世纪90年代初,杭州最繁华的商业,都在一条大街——延安路上。杭州大厦、百大、国大、工联、景福、华侨、新天龙、二轻供销大厦相继开业,再算上紧邻西湖的解百和位于解放路上的天工艺苑,构成了当时杭州的“十大商场”。

  2000年前后,延安路商业格局的重心从南向北移动,武林广场的风头开始崛起。武林银泰横空出世,国大百货亮相,加上部分商场的歇业和转型,杭州商场的格局由“十”变“四”。整个杭州的百货零售市场份额逐渐向杭州大厦、百大、武林银泰以及解百这四家集中。那时,它们的年零售额之和,达到30多亿。

  2002年,湖滨商圈开始发力,先是元华商场开业,到2005年,湖滨名品街(1期)和利星也相继开业,加上原有的解百,湖滨商圈的布局初现峥嵘。

  有一个数据,2007年,杭州大厦蝉联全国百货单店销售利润排名第一——这个纪录一直保持到2011年。

  从2009年的“双十一”开始,电商浪潮仿佛一夜之间袭来,传统零售百货遭到冲击。

  另一方面,2010年,位于钱江新城的万象城开业,这是杭州第一家真正意义上的Shopping Mall(大型综合购物中心),集餐饮、购物、678.com娱乐城娱乐于一体。而传统百货商场似乎缺少了点这种“一站式”的乐趣。

  接着,钱江新城有了来福士,城北区域有了远洋乐堤港,下沙、滨江有了龙湖天街……多个城市商业副中心开始出现。

  人流量逐渐向这些新中心分散,武林商圈似乎不再是杭州人“非去不可”的休闲之处。

  商业中心百花齐放,对武林商圈确实造成了一定的冲击。老商圈自身的问题也不少:“市民对老牌商圈有审美疲劳,而且武林商圈,特别是延安路,停车不方便,交通不顺畅,这些都影响客流。业态方面,以零售和餐饮为主,不是很丰富,这也是武林商圈自身的问题。”一位业内人士这样分析。

  下城区经贸旅游局近年的统计数据显示,武林商圈各大商场营业额一直在攀升,特别是在2016年之后,回暖趋势非常明显。

  “近几年,武林商圈的各大商家都在进行转型升级。杭州大厦、678.com娱乐城武林银泰都在积极探索新零售模式;国大城市广场重新开业以后,迎合了现代人的休闲趣味主义,商场内还有书店、电影院;另外还有嘉里中心,定位轻奢,集合了很多杭州本土的设计品牌,这些都是商圈回暖的原因。武林商圈不缺人气。”下城区经旅局相关负责人表示。

  今年6月11日,在杭州市商务委员会举办的一次论坛上,杭州市商务委员会副主任邓健介绍了延安路的新蓝图。

  未来,延安路要完成智慧商圈全覆盖,推进实体店上网进度,推动智慧餐厅、智慧超市、天猫快闪店、私人定制店、跨境电商体验店等新零售业态和新商业模式的落地,打造全市新消费的高地。

  同时,不能忘记发挥杭州的风土人情、历史积淀特色和文化内涵。要将思鑫坊、教场路、龙翔里、灯芯巷别墅群、红门局别墅、陆游故居、司徒雷登故居、沙孟海故居、大韩民国临时政府旧址等历史建筑的特色突显出来,提升毛源昌、采芝斋、张小泉、王星记、都锦生等老字号的国际知名度。

  延安路还有75条大大小小的街道支路巷子,也要全部利用起来,合理规划业态。

  当然,678.com娱乐城最重要的是优化交通组织,完善交通配套体系。比如要解决消费者停车和换乘问题;加强街区公交车、摆渡车、观光车配置;建设城市交通诱导系统;实施灵活的分时、分段、分类、分街区交通管制措施等。

  “软件”方面,还将对延安路的道路景观进行改造,打造亮丽的街景街貌,并策划丰富的节庆活动,营造浓厚商业氛围。

  未来,延安路上不仅会有更多的休憩设施、露天吧和公共服务设施,或许还会举行延安路商业大街彩车巡游、中国庙会杭州行、“魅力狂欢之夜”以及美食节、购物节等活动。

  延安路也可以成为“不夜城”,今后要提倡繁荣夜市,允许增设霓虹灯,鼓励延安路及周边商家延长夜间营业时间,在特定的时间和路段出摊经营,开展各类适合夜间消费的休闲、促销活动。

  5月28日,经过近8小时、336轮的竞价角逐,恒隆地产以107亿高价购得武林商圈“绝版宝地”百井坊。

  前段时间,恒隆传讯及投资者关系董事关泽辉对外发声:百井坊总投资将达190亿元人民币,打造成世界级甲级写字楼和高档商场。预计写字楼租金在9-10元/㎡·天,零售商铺租金约30元/㎡·天。

  对于地价成本是否影响未来商业价值这个问题,房地产服务供应商、第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳认为:“地价的高低受多种因素决定,拿地只是一个开始。对商办类型的综合体来说,前期的高地价势必对未来的收益提出更高的要求,这也促使项目的持有者精心打磨内容与产品,以创造出更高的价值。无论是开发商的品牌价值还是对周边土地带来的催熟或溢价,好的商业、好的配套与服务,均有助于城市创造消费、拉动内需、提升城市价值,长远来看有很多利好。”

  确实。现在来看。未来的武林商圈,多一个顶级的恒隆广场,不仅是对业态的有益补充,也会倒逼周边的高端商业和综合体层级进一步提升。

  不过,看看遍地开花的商业综合体、高速发展的城市副中心……这群虎视眈眈的“对手”,会让武林商圈“王者归来”吗?

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